Имран Османов

Вернулся домой с командировки, руки помнят😅🔞 #отдыхдушой

Алматының төменгі бөлігі қалай өзгереді? 🏙 Бұл видеода 2040 жылға дейінгі ПДП бойынша осы аймақтың қалай дамитынын айтып өттім. Акиматтың тура қарсы бетінде үлкен парк пайда болады 🌳 Бұл тек демалатын жер емес, отбасылар мен балалар үшін тыныш әрі қауіпсіз кеңістікке айналады. Аудандағы үйлер 4–5 қабаттан аспайды 🏘 Яғни, тығыз емес, жайлы құрылыс сақталады. Ал өндірістік аймақтар алынып, орнына тұрғын үйлер мен әлеуметтік нысандар бой көтереді. Бұл ауданға жаңа дем беріледі. Маған бұл жоспар қатты ұнайды. Осы маңда тұратындарға нағыз жайлы отбасылық орта қалыптасады деп сенемін ❤️ ПДП-мен толық танысқыңыз келсе — телеграм арнама өтіңіз, сілтеме шапкада. Пікір қалдырыңыз, сізге бұл өзгерістер ұнай ма? 👇 ————————————————————————————- Как изменится нижняя часть Алматы? 🏙 В этом видео рассказал, как будет развиваться район по ПДП до 2040 года. Прямо напротив Акимата появится большой парк 🌳 Это будет не просто зелёная зона, а место для отдыха, прогулок и спокойной жизни. Большинство домов здесь будут 4–5 этажными 🏘 Промзоны убирают, на их месте появятся современные жилые кварталы, школы и общественные пространства. Район получит новое дыхание. Лично мне этот проект очень близок. Это шанс превратить нижнюю часть города в уютный семейный уголок ❤️ Хочешь посмотреть план детально? Он у меня в Telegram — ссылка в шапке профиля. Пиши в комментах, как тебе такие изменения 👇 #квартира #дом #недвижимость #казахстан #ипотека #алматы #алматы #риэлтор #застройщик #снос #застройщик

Что такое ПДП и зачем он нужен? ПДП — это подробный план, по которому город развивается: где можно строить дома, где будут школы, дороги, парки или ограничения. Если вы покупаете участок или квартиру — обязательно проверяйте ПДП, чтобы не попасть в зону риска. 📥 Скачать актуальную карту ПДП Алматы можно в моём Telegram-канале — ссылка в шапке профиля. Изучайте, сохраняйте и делитесь — это важный инструмент для всех, кто связан с недвижимостью. Развивайтесь, будьте в курсе того, как будет меняться наш город! #квартира #дом #недвижимость #казахстан #ипотека #алматы #риэлтор #новостройка #застройщик #пдп #стройка

📍 На западе Алматы — большие перемены. Улицы Жубанова, Улубека, Төле би и Абая пробивают до Бакада. Район получает дорогу — а значит: 🚗 будет проезд, 🏘 оживёт частный сектор, 🏗 земля становится интересной для застройки. С появлением инфраструктуры всё чаще происходят коммерческие выкупы — а частного сектора в Алматы остаётся всё меньше. 💬 Если у вас есть участок в этой зоне — важно заранее проверить: ▪ есть ли красные линии, ▪ возможен ли снос или ограничения по строительству, ▪ каковы перспективы участка. Я провожу платные консультации по таким вопросам — с чётким разбором и отчётом. 📩 Пишите в личку, расскажу детали. #квартира #дом #недвижимость #казахстан #ипотека #алматы #риэлтор #новостройка #застройщик

Ставку по ипотеке хотели резко ограничить до 20%, но в последний момент отложили до 1 ноября. Что это значит для рынка? Для покупателей? И почему сейчас — лучшее время, чтобы не ждать и покупать? Разбираю без паники, по фактам и с позиции практики. Смотри до конца, чтобы понять, как использовать это «окно возможностей». #квартира #дом #казахстан #ипотека #алматы #риэлтор #казахстан #новостройка #застройщик

Обожаю габион. А вы что думаете? 👇🏻✊🏻 #квартира #дом #недвижимость #казахстан #ипотека #забор #заборы #алматы #новостройка #застройщик #астана

🔎 Рабочий посёлок: не бәрі өзгереді ме? Кудерин мен Немирович-Данченко арасындағы жеке секторда үлкен өзгерістер күтілуде. Скулов даңғылы Райымбек батыр даңғылымен қосылып, көшелер кеңейтіледі. Бұл аудан — тұрғын үй құрылысы үшін үлкен әлеуетке ие. 📌 Менің ойымша, алдағы жылдары бұл жерде көпқабатты үйлер пайда болады. Себебі құрылысшылар келіп, алғашқы жобаларды бастап та кетті. 💬 Осы туралы не ойлайсыз? Түсініктеме жазыңыз. 📍 Өз ауданыңыз туралы білгіңіз келсе — пікірге жазыңыз, міндетті түрде оқимын. 📲 Толығырақ ақпарат керек болса — жеке хабарламаға жазыңыз, кеңес беремін. ⸻ 🔎 Рабочий посёлок: что изменится? В частном секторе между Кудерина и Немировича-Данченко запланировано расширение улиц и соединение пр. Скулова с пр. Раимбека. Район остаётся жилым, но, по моему мнению, после пробивки здесь начнётся активная застройка. 📌 Уже сейчас появляются первые ЖК — и это только начало. 💬 Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях. 📍 Хотите узнать про свой район — оставьте комментарий, всё читаю. 📲 Нужна консультация — пишите в личные сообщения, расскажу подробнее. #квартира #дом #недвижимость #казахстан #ипотека #алматы #снос #риэлтор #новостройка #застройщик

📌 Что происходит с ипотекой в Казахстане? В соцсетях пошли слухи, что банки приостановили выдачу. Это не совсем так. 🔹 Официально: большинство банков пока не делали публичных заявлений. БЦК, например, уже сказал, что «никаких решений о приостановке не принимал». Но внутри банков — движение есть: где-то пересматривают условия, где-то заявки временно не принимают. 🔹 Причина простая и системная: С 16 июня Агентство по финрынку снижает предельную эффективную ставку по ипотеке — с 25% до 20%. Это ограничение не для клиента, а для банков. Теперь они не могут выдавать ипотеку дороже 20% с учётом всех расходов. А при текущей стоимости фондирования (депозиты под 15–17%) — это просто нерентабельно. Поэтому и началась перестройка. 🔹 Что дальше? Ипотеку не отменили. Просто идёт переходный период. Банки пересчитывают продукты, и часть может временно уйти в паузу. Потом вернутся — но уже с другими условиями: выше требования к заёмщику, больше ПВ, меньше срок и т.д. 🔹 Стоит ли спешить с заявкой до 16 июня? Если есть конкретный план — да, лучше не откладывать. Сейчас ещё действуют старые условия. Позже может быть не «дешевле», а просто иначе: меньше доступных программ, сложнее одобрение, выше барьер входа. ⚠️ Паниковать не нужно. Но понимать ситуацию — нужно. Ипотека останется, рынок подстроится. Вопрос — кто успеет воспользоваться текущими окнами возможностей. #квартира #дом #ипотека #казахстан #алматы #застройщик

📍 Что делать, если не согласны с оценкой при сносе? ⠀ Если вы считаете, что вашу недвижимость недооценили не паникуйте. Вот чёткий алгоритм действий: ⠀ 1️⃣ Закажите независимую оценку — вызовите своего оценщика. 2️⃣ Сравните расчеты и подготовьте мотивированный отказ на предложение акимата. 3️⃣ Если разница незначительная (например, 1–2 млн тг), подумайте стоит ли идти в суд. 4️⃣ Но если расхождение серьёзное — 10–20% и более — боритесь. В суде такие дела можно выиграть, особенно если ваши документы и расчёты подготовлены грамотно. ⠀ ⚖️ Помните: вы имеете право отстаивать свою стоимость. И у вас есть для этого законные инструменты. ⠀ #снос #оценканедвижимости #алматы #переезд #выкуп #генплан #имущество #пдп #алгоритм #госоценка #юридическаяпомощь #квартирыалматы #правасобственника #жилищныйвопрос #дом #квартира #недвижимость #ипотека #казахстан #алматы #риэлтор #новостройка #застройщик

🏗 Что ждёт верх Наурызбайского района? Разбираем, что запланировано в районе между улицами Шаляпина и Жандосовs, от Сайна до новой Объездной (БАКАД): ◾ Будущая улица Жандосова — запланировано пробитие. Она станет новой магистралью ◾ Улица Торайгырова — пробивается вверх, к новой Жандосова. ◾ Улица Шаляпина — продление до р Каргалы — официально заложено в Генплан. ◾ Районы Акжар и Жана Турмыс — попадут в зону активного транспортного развития. Появятся новые улицы, обновятся участки, будет рост ликвидности. ◾ Идёт подготовка под перевод садоводческих участков в ИЖС — именно в этом районе перспективы самые высокие. 🧭 Всё это — часть транспортной схемы Алматы до 2040 года. 💬 Напишите в комментариях, какая улица или район вас интересует — снос, дороги, перевод в ИЖС, риски. Чем больше комментариев — тем быстрее выйдет видео по вашему району. 📩 Нужна проверка участка? Я провожу платные консультации по сносу, статусу земли, перспективам строительства. #квартира #дом #недвижимость #казахстан #ипотека #алматы #алматы #новостройка #риэлтор

📍 Карта будущего Алматы — на этом видео я показываю официальный документ из Генплана города. Здесь видно, какие улицы будут строиться и расширяться до 2040 года, а также как изменится дорожная сеть. 🛣 Карта была выдана в 2023 году. Она актуальна, но возможны изменения в сроках и размерах трасс — учитывайте это при планировании строительства или покупки. 🏗 Мой блог о недвижимости, сносах и развитии города, инвестициях, продажах и так далее — всё на простом языке и по фактам. ⬇️ Скачать карту можно в Telegram-канале — ссылка в шапке профиля. #квартира #дом #недвижимость #казахстан #ипотека #алматы #риэлтор #новостройка #генплан #красныелинии #застройщик

Алматыда Қызыл Сызықтар қайда өтеді? 🟥 Бұл үйлердің сүрілуі мен қаланың дамуына қалай әсер етеді? 🏗️ Осы видеода мен алғаш рет Қызыл Сызықтардың картасын нақты көрсетіп: — Қай аудандар сүрілуі мүмкін екенін 🏚️ — Қай көшелер кеңейетінін 🛣️ — Алматы алдағы жылдары қалай дамитынын 🏙️ түсіндіремін. Егер сізге осындай формат қызық болса — яғни карта арқылы қаланың нақты қалай өзгеріп жатқанын көргіңіз келсе — қолдау көрсетіңіз: ❤️ 2000 лайк 👁️ 20 000 қаралым жинасақ, осындай видеолардың тұтас сериясын түсіремін! ✍️ Пікірге қай ауданды бірінші талдағанымды қалайсыздар — ең белсендісінен бастаймын! ————————————————————————————— Куда пойдут Красные Линии в Алматы? 🟥 И что это значит для сноса домов и развития города? 🏗️ В этом ролике я впервые наглядно показываю карту с красными линиями и объясняю: — какие районы могут попасть под снос 🏚️ — где будут расширяться улицы 🛣️ — как будет развиваться Алматы в ближайшие годы 🏙️ Если вам интересен такой формат — где на карте показано, как реально меняется город, — дайте знать: ❤️ 2000 лайков 👁️ 20 000 просмотров и я запускаю целую серию таких выпусков! ✍️ Пишите в комментариях, какой район разобрать первым — начну с самого активного! #Алматы #КрасныеЛинии #СносАлматы #Градостроительство #Алматы2025 #Реновация #РазвитиеГорода #НедвижимостьАлматы #КартаСноса #ГородБудущего #квартира #дом #недвижимость #казахстан #ипотека #алматы #алматы #риэлтор #новостройка